정부의 주거용 부동산에 대한 강도 높은 규제로, 마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자들이 틈새시장인 오피스, 상가시장으로 눈길을 돌리고 있다.

실제로 한국부동산원이 발표한 '2020년 4분기 상업용부동산 임대동향조사' 자료에 따르면 상업·업무용부동산 중에서도 오피스의 투자수익률이 가장 높게 나타났다. 유형별로는 오피스 6.01%, 중대형 상가 5.10%, 소규모 상가 4.62, 집합 상가 5.40% 순으로 집계됐다. 시장 흐름을 반영하듯 도심 오피스 빌딩을 오피스텔이나 임대주택과 같은 주거 공간으로 탈바꿈하는 움직임 역시 활발하다.

그중 편의성과 청약통장 유지, 다주택 면제 등 다양한 이유로 주거용 오피스가 흥행을 주도하면서 서울에만 집중되던 오피스 시장이 최근 가까운 경기도로 확산되고 있는 추세다. 이런 가운데 ㈜이시티가 운정신도시에 생활형 오피스인 '운정 이타워2' 공급 소식을 전했다.

운정신도시 최초로 선보이는 '이타워2'는 탁월한 입지는 물론 임대 활용성까지 갖춘 생활형 오피스다. 화장실과 샤워실, 주방, 빌트인, 전자제품을 무상 풀옵션 제공하며 오피스 또는 주거용 오피스텔로 활용할 수 있어 안정적인 임대수익까지 기대할 수 있다.

또한 기존 오피스텔 평수보다 3배 정도 큰 17.5평으로 실입주 및 고수익 투자상품으로써의 활용 가치도 높다. 185대의 대형주차장과 입주민만을 위한 하늘옥상 정원 역시 임차인들의 만족도를 높였다.

수익형 배달전문상가라는 점도 눈여겨볼만하다. 이타워2 상가에는 운정신도시 최초로 공유주방을 중심으로 한 배달전문상가가 조성, 썬큰 설치로 입출입이 용이한 지하1층에 카페테리아(푸드코트)가 조성되며, 총 31호실 규모의 배달전문상가로 임차 시 각 호마다 주방가구 및 인테리어 무상 시공 혜택이 제공되어 소액 창업이 가능하다.

교통 요충지로 미래가치 역시 높다. 산내교차로에 위치하고 있으며, GTX-A노선 운정역(2023년 예정)과 차량 3분 거리로 개통 시 입주민들의 편의성을 높일 것으로 기대된다.

이와 함께 파주 운정 우미리 더퍼스트가 올해 10월 완공을 예정짓고 있으며, 인근의 운정 파크 푸르지오 역시 내년 1월 완공을 앞두고 있다. 이타워2는 주변 상권 활성화로 상가 분위기를 고양시켜 반사이익을 누릴 것으로 전망된다.

운정신도시 이타워2의 시행을 맡은 ㈜이시티(대표 이정수) 관계자는 "이타워2는 포스트 코로나를 겨냥한 상가&오피스 건물로, 변화한 소비자 니즈를 충족시키는 동시에 상식을 뛰어넘는 혁신으로 최상의 가치를 창출함으로써 향후 부동산 시장의 새로운 트렌드를 제시하고 있다"라며 "코로나와 규제라는 복합적인 어려움에 직면해 있는 투자자들에게 하나의 돌파구가 될 수 있을 것"이라고 전했다.

한편, 운정신도시 산내마을 교차로 상업지구 내 최대규모로 조성되는 이타워2는 경기도 파주시 운정택지개발3지구에 위치하며, 지하3층 지상7층 규모다. 계약자에는 계약금 10%의 소액투자가 가능하고 중도금 무이자의 혜택이 제공된다. 또한 아파트와 달리 전매가 무제한으로 가능하며 1가구 2주택으로 카운트 되지 않아 세부담을 덜 수 있다. 홍보관은 경기도 파주시 와동동 1384번지, 법조타운 1층에 위치해 있다. 기타 자세한 내용은 전화로 문의하면 된다.

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