정부가 지속적으로 부동산 규제카드를 꺼내 들면서 아파트 규제망이 전국적으로 더욱 촘촘해지고 있다. 최근 정부의 부동산 규제가 지방까지 강화되자 규제를 빗겨간 수익형 부동산이 투자대안으로 급부상하고 있다.

아파트 투자에 대한 정부 규제 강화로 시세차익 등 수익을 얻기가 어려워 지자 지식산업센터 등이 수익형부동산으로 반사이익을 얻으면서 최근 들어 거래량이 크게 늘어났다. 한국감정원 자료에 따르면 올 3분기(7월~9월) 상업업무용 부동산의 거래량은 총 9만3428건으로, 2분기 거래량 7만3071건보다 약 30% 올랐다. 특히 7월(7만3071)의 거래량은 3만7159건으로 '18년 이후 가장 높은 거래량을 기록했다.

그 중에서도 전매제한이 없는 지식산업센터에 대한 관심이 뜨겁다. 특히, 지식산업센터의 기숙사는 주택 수에 포함되지 않아 무주택 기간을 이어가며 청약자격을 유지할 수 있고, 종합부동산세 등의 세금 부담에서도 벗어날 수 있다. 여기에 주택담보대출비율(LTV) 역시 타 상품 대비 높다.

뿐만 아니라 배후수요가 풍부해 임대수익 창출도 안정적으로 할 수 있다. 보통 지식산업센터 내 기숙사는 공장 밀집지역이나 산업단지 인근에 위치하고 있어 주변 입주기업 근로자들을 고정수요로 확보할 수 있다. 또한 기업에서 직원 복지 차원으로 기숙사를 지원하는 경우가 많고, 그 경우 대개 다수의 호실이 한 번에 계약돼 장기간 공실이 발생할 우려도 적다.

■ 하남 미사강변지구에 들어서는 '미사동일 넥서스' 주목해 볼만

수도권에 분양하는 지식산업센터 중에서도 미사강변의 지식산업센터의 인기는 단연 최고다. 동일하이빌이 새로운 개념의 지식산업센터 '미사동일 넥서스'를 성황리에 분양 중이다.

'하남 미사동일 넥서스'는 경기도 하남시 풍산동의 자족시설용지인 U2지구에 들어선다. 하남자족시설 중 유일하게 의료시설·유통시설·자동차시설 관련업종이 입주 가능하다는 점이 주목할 만하다. 또한 코스트코가 인접해 있고 스타필드도 가까워 지역개발 이슈의 최대 수혜지로 평가되고 있다. 여기에 미사역, 강일역, 풍산역에 가까운 트리플 역세권과 지하철 5호선(개통), 9호선(계획), 3호선(계획)을 누릴 수 있는 역세권 프리미엄도 가지고 있다. 김포~하남 간의 GTX-D 노선도 신설 예정으로 광역교통망 수혜지역 중 하나다.

'미사동일 넥서스'는 섹션형 지식산업센터로 지하4층~지상 10층 규모로 섹션오피스 229실, 기숙사135실, 근린생활시설 29실로 구성되어 있다. 섹션오피스는 3.3·㎡당 600만원대, 기숙사는 900만원 선이다. 계약금 10% 중도금 50%는 무이자 대출이 가능하다. 입주 시 70~80%선에서 저리의 정책자금 대출도 가능하다.

'미사동일 넥서스'는 섹션형 지식산업센터다, 소형 모듈로 소규모업체의 니즈에 맞는 비즈니스 공간을 제공하고 오피스를 확장할 경우 내부 기둥이 거의 없어 공간 활용도가 높고 기업 업무 특성에 맞는 다양한 공간을 구성할 수 있다.

실별 발코니를 계획하여 쾌적한 휴식공간 제공으로 공간 활용성을 높였다. 업종의 특성을 고려하고 업무 공간의 개방감 확보를 위해 지상 2~10층의 층고를 5.0m(천정고 3.5m)로 했다. 또한 지역냉난방 공급에 따른 에너지 절감 및 쾌적한 업무 환경도 눈 여겨 볼만하다.

기숙사는 5m의 높은 층고로 개방감을 극대화했으며 누다락(복층) 구성으로 서비스 면적을 극대화하고 발코니(서비스 면적) 확장으로 더 넓은 공간을 확보했으며, 빌트인 시스템(냉장고, 세탁기 등) 전열교환기(공기청정 기능 포함)도 설치했다.

'미사동일 넥서스'는 (주)동일코퍼레이션이 시행을 위탁하고 우리자산신탁이 시행, 중우건설이 시공을 맡는다. 견본주택은 경기도 하남시 덕풍동 844-2에 있으며, 현재 섹션오피스와 기숙사 일부 잔여분을 분양 중이다.

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박영철 기자 다른기사 보기