최근 경기도 구리시 부동산 시장이 심상치 않다. 올해 경기도에서 가장 높은 집값 상승률을 나타내고 있는 것인데, 정부의 각종 규제에도 신고가를 갈아치우는 한편 청약 시장에서도 높은 경쟁률을 기록하며 승승장구하는 모습이다.

지난달 10일 한국감정원이 발표한 자료에 따르면 올해 1월~8월 경기도 평균 매매가 상승률 상위지역 5곳은 △구리시 17.15% △수원시 15.76% △군포시 14.42% △화성시 13.22% △안산시 13.22% 순으로 나타났다. 이 지역들은 경기도 평균 상승률(8.75%)을 크게 상회할 뿐만 아니라 지난 8개월 동안 한 차례의 하락 없이 꾸준히 오르고 있다.

부동산 관계자들은 이들 지역이 지리적으로 서울과 인접한 데다 서울 접근성을 높이는 교통호재, 규제에 대한 풍선효과 등으로 인기몰이를 하고 있다고 분석했는데, 실제로 가장 높은 상승률을 기록한 구리시의 경우 태릉CC·갈매역세권 개발 호재로 지난 한 달에만 매매가가 2.19% 상승했다.

특히 태릉골프장의 경우 경우 그간 개발제한구역(그린벨트)이었던 부지를 활용해 약 1만여 세대를 공급할 계획으로, 태릉골프장 개발을 통해 주거 단지가 서울과 바로 연결될 것으로 기대되는 구리 갈매지구가 지역내 핵심 개발 수혜 지역으로 주목 받고 있다.

갈매지구는 경기도 구리시 갈매동 일대에 약 143만㎡ 규모로 조성된 신규 택지지구다. 서울 노원구와 약 1km 이내에 위치한 경기 동부권 중심 입지에 서울 도심 및 강남권역까지도 빠르게 진출할 수 있는 장점으로 주목 받고 있다.

갈매역 이용 시 서울(신내역)까지 한 정거장이 소요되며 세 정거장 거리에 7호선 상봉역이 위치해 건대입구역, 강남구청역, 고속터미널역 등 주요지 접근성도 우수하다. 별내역의 경우 GTX-B 노선, 8호선 연장선이 추가될 계획으로, 특히 GTX-B 노선의 경우 최근 국토교통부에서 내년 4월 기본계획을 고시할 것이라고 밝히면서 기대감이 더욱 높아지고 있다.

이 같은 개발, 교통 호재 등과 잘 갖춰진 주거 환경 바탕으로 인해 최근 지역 내에서 주목받고 있는 것이 다양하게 조성되고 있는 신규 오피스, 지식산업센터다. 이 중에서도 지식산업센터의 경우 편리한 교통망, 우수한 비즈니스 환경을 바탕으로 한 풍부한 기업 수요를 통한 시세 차익이 기대된다는 평가가 나오고 있다.

또한 총 분양가의 최대 80%까지 대출이 가능하고, 2022년까지 지식산업센터에 입주하는 기업들에게는 취득세(50%), 재산세(37.5%) 감면 등 다양한 금융, 세제 혜택까지 누릴 수 있어 지역 내 알짜 투자처로 손꼽히는 상황이다.

최근에는 경기도 구리 갈매지구에 본격적으로 분양을 시작한 '현대 클러스터 갈매역 스칸센알토'가 주목의 대상이 되고 있다. 이 단지는 구리 갈매지구 자족유통용지 A, B그룹에 지하 3층∙지상 10층 규모로 조성되는 지식산업센터로, 내부에 오피스텔과 근린생활시설 등이 함께 들어설 계획이다. 시공은 현대건설이 맡는다.

내부는 섹션 오피스 설계를 반영한 업무 공간 외에도 코워킹 라운지와 캔틴 바, 오픈 컨퍼런스룸, 보드 룸, 폰부스, OA존 등 풍부한 커뮤니티 시설이 마련될 계획으로, 입주 기업의 높은 만족도가 기대된다.

함께 조성되는 상업시설에는 멀티플렉스 영화관 'CGV'등 다양한 키 테넌트들이 입점을 예정하고 있으며, 기숙사로 활용 가능한 오피스텔 '힐스테이트 갈매역 스칸센'은 구리 갈매지구 최초 2Room 3Bay 등 다양한 타입으로 공급될 예정이다.

한편, '현대 클러스터 갈매역 스칸센알토'는 계약자 및 입주자들에게 삼성전자 인기 제품 할인 구매 혜택을 제공하는 등 다채로운 이벤트를 진행한다. 견본주택은 경기도 구리시 교문동 259-10(교문사거리)에 위치해 있다.

특히 견본주택에서는 코로나19 확산 방지를 위해 전 직원이 마스크를 착용하고 방문 예약제를 통해 방문객이 한 번에 몰리는 것을 방지하고 있으며, 주기적으로 방역도 시행하고 있다. 또한 열화상 카메라 설치와 비접촉 체온계를 사용해 열이 있는 방문객들을 철저히 가려내는 등 안전한 견본주택 운영에 적극적으로 힘쓰고 있다.

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박영철 기자 다른기사 보기