서울시 구로구 오류동 137-8번지 일대에 청약통장이 필요 없는 지역주택조합아파트 '포레니스'가 눈길을 끌고있다. 시행사 수익이 없는 지역주택조합 아파트는 조합원이 사업주체이기 때문에 원가 절감 및 조합원 이익 극대화, 간소한 사업 진행 절차 등 장점을 꼽을 수 있다.KB국민은행 통계자료를 살펴보면 지난해부터 매월 서울 아파트 평균 매매가격이 큰 폭으로 오르고 있다. 서울 아파트 평균 매매가격은 전년 동기보다 약 1억8천만원 가량 오른것으로 나타났다. 여기에 서울의 신규 아파트 공급 물량이 절대적으로 부족해지면서 서울 권역의 1순위 청약 경쟁률은 무려 93.5대1을 기록함으로써 청약당첨의 장벽이 더 없이 높아지고 있음을 보여주는 지표가 되었다.

상황이 이러하자 청약통장이 필요 없는 지역주택조합아파트 '포레니스'에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 지역주택조합아파트는 서울, 경기, 인천지역 거주 1년이상의 무주택자 혹은 85㎡ 이하 1채 소유자 등 일정 조건만 갖춘다면 청약통장 없이 내 집 마련으로 시세 차익을 기대할 수 있어 미래가치가 높기 때문에 실수요자 뿐만 아니라 투자자들 사이에서도 주목받고 있다.

실수요층의 선호도가 가장 높은 중소형 타입으로 공급중인 '포레니스'는 무엇보다도 공급가 경쟁력이라는 큰 메리트를 가지고 있다. 현재 오류동의 부동산 시세는 구 24평형 2600만원대(네이버 실거래가 기준), 구 34평형 2000만원대(네이버 실거래가 기준) 수준이다. '포레니스'는 3.3m²당 1,400만원대부터 시작하기 때문에 주변 시세와 비교하면 착한 공급가인 셈이다.

여기에 지구단위계획 구역으로 지정된 구로구 온수동 50번지 일대(온수역 일대)가 온수산업단지, 온수동재건축부지, 럭비구장, 동부제강부지 등 특별계획구역으로 지정되어 계획적인 개발이 이루어질 전망이다. 특히 온수산업단지 개발을 통해 기술융합형(ICT) 글로벌 스마트산업단지가 들어설 예정이어서 인구유입과 인근 지역발전 활성화로 프리미엄 상승 여지가 크다는 점에서 투자 가치도 뛰어나다고 할 수 있다. 그동안 저평가 받아왔던 서울 서남권 부동산 시장을 대표하는 구로구 일대의 개발호재로 인한 큰 시세차익 실현이 가능할 전망이다.

'포레니스'는 지하4층~지상29층(예정), 전용면적 50m², 59m², 84m² 총 424세대(임대 108세대 포함) 규모로 예정되어 있으며, 공동주택 4개동에 근린생활시설 및 커뮤니티지원시설이 들어설 계획이다.

2026년 10월 준공 및 입주절차를 목표로 사업추진에 박차를 가하고 있는 '포레니스'는 올해 4월 지구단위계획구역(안) 주민제안서 제출과 2022년 4월(예정) 지구단위계획 결정고시, 하반기 설립인가가 진행될 예정이다. 이어 2023년 8월~10월(예정)에 사업계획승인과 이주 및 철거절차, 같은 해 12월 착공이 완료될 것으로 예상된다.

단지는 우수한 입지여건을 자랑한다. 1호선 오류동역 2번출구에서 200m 반경 거리내에 위치하고 있는 초역세권인 것과 동시에 7호선 천왕역과 온수역을 도보 10분대로 이용할 수 있는 더블역세권으로 용산역까지 22분, 강남까지 30분대로 진입이 가능하다. 또한 경인로와 서부간선도로, 남부순환로 등 사통팔달의 교통 요지를 확보하고 있어 도심권으로 더욱 빠르게 이동할 수 있다.

생활인프라와 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다. 단지 주변으로 홈플러스, 이마트, 롯데마트 등 대형마트는 물론 CGV, 구로고대병원, 고척스카이돔 등 문화편의시설과 광명 이케아, 코스트코도 자차 10분이면 이용이 가능하다. 여기에 개웅산공원과 천왕산도시자연공원 등이 가까워 그린테라피를 즐길 수 있는 '숲세권'이라는 자연친화적 메리트까지 두루 갖추었다.

단지 주변에 오류초, 개웅초, 경인중, 개봉중, 서울공연예술고, 우신고, 성공회대학, 유한대학 등 초·중·고교가 가까운 우수한 교육환경을 자랑하는 원스톱 학세권 입지를 갖춘 아파트라는 점에서 주요 아파트 구매층인 학령기 자녀를 둔 30·40세대 수요자들의 관심을 끌 것으로 보인다.

'포레니스'는 대다수 남향 위주의 배치와 내부 인테리어 특화설계, 리모델링이 용이한 가변형 벽체 등 주택 수요자의 라이프 스타일에 맞춤형 설계를 제공하여 주거만족도를 높힐 예정이다. 착한 공급과와 초역세권 황금입지, 숲세권, 학세권까지 두루 갖춘 '포레니스'의 주택홍보관은 서울시 구로구 오류동 47-1번지 2층 (경인로 192)에 위치하고 있다.

Fn투데이는 여러분의 후원금을 귀하게 쓰겠습니다.

차은주 다른기사 보기