올해 조정대상지역, 투기과열지구 등 부동산 규제지역 집값이 다른 지역에 비해 더 오른 것으로 나타났다. 정부가 뛰는 집값을 잡기 위해 규제지역으로 지정해 대출을 어렵게 하고, 각종 세금부담을 강화하는 등으로 집을 사기 힘들게 했지만 상승세를 꺾진 못했다.

최근 한국부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면 올 들어 11월까지 조정대상지역(11월20일 지정된 김포시·대구·부산 지역은 제외)·투기과열지구·투기지역 아파트값 누적 변동률을 조사한 결과, 조정대상지역은 9.2%, 투기과열지구는 9.9% 오른 것으로 나타났다.

이는 같은 기간 전국 아파트값 변동률(6.15%)보다는 3%포인트 이상 높고, 수도권 아파트값 오름폭(8.7%) 보다는 1%포인트 이상 더 큰 상승세다. 통상적으로 정부가 규제지역으로 지정하면 거래량이 감소하면서 집값 상승세가 완화될 것으로 기대 했지만 민심은 확연하게 갈라졌다.

부동산 전문가는 “언제부턴가 조정대상지역, 투기과열지구 등 규제지역은 사람들이 들어가 살고 싶은 인기지역이란 인식이 생겨났다”며 “정부가 규제를 강화하는 지역이 상대적으로 교육 및 교통 여건이 좋고, 직주근접 편리성 등을 고려할 때 수요가 몰릴 수밖에 없는 지역”이라고 분석했다.

현재 인천지역 투기과열지구는 연수구와 남동구, 서구 등 3곳이다. 조정대상지역은 중구와 동구, 미추홀구, 부평구, 계양구 등 5곳이다. 앞서 정부는 지난 6월 일부 지역을 제외한 인천과 경기도 등 수도권 대부분 지역을 규제지역으로 묶었지만 집 값의 안정은 이루어 내지 못하고 있는 실정이다.

최근 인천 미추홀구는 활발한 도시정비사업으로 재개발사업이 다시 시작되면서 신흥 주거타운으로 주목받고 있다. 또한 예로부터 사통팔달의 교통중심지로 제1,2경인고속도로•수도권제2고속도로와 수인선 및 서울지하철1호선•인천지하철1,2호선이 지나며, BTX-B노선도 예정되어 있다.

주안2동 504-4번지 일원에 들어설 예정인 '주안 센트럴팰리스'는 지하2층~지상38층(예정) 9개 동에 전용면적 ▲59A㎡ 561세대 ▲59B㎡ 148세대 ▲72㎡ 218세대 ▲84A㎡ 264세대 ▲84B㎡ 129세대 등 5개 TYPE 총 1,320세대로 구성될 계획이다.

지역주택조합 아파트 '주안 센트럴팰리스'는 전 세대가 선호도 높은 전용 84㎡ 이하 중소형 평형 구성에 조합원 모집가가 일반분양 대비 10∼20% 낮고 청약통장도 필요 없어 청약요건을 갖추지 못한 실수요자에게 유리하다.

조합 관계자는 “'주안 센트럴팰리스'는 교통, 입지적 장점을 등에 업고 서울 접근성이 탁월해 부동산 전문가들 사이에 '향후 가격 상승이 대폭 일어날 수 있는' 단지로 주목 받고 있다”며 “주변 프리미엄 아파트의 평당 분양가가 약 1,600만원에서 1,800만원인데 비해 약 900만원~1,100만원대의 저렴한 조합원 모집가에 1만여 세대의 미니신도시급 인프라와 지역 시세 상승효과로 기대감이 높다"고 말했다.

'주안 센트럴팰리스'의 홍보관은 인천시 남동구 구월동 1136-12번지에 있다. 코로나19에 대한 염려를 불식하기 위해 매일 철저한 소독과 방역을 실시하고 있으며, 입구에서부터 방문객들의 동선관리 및 안전 시스템을 완벽하게 갖췄다. 담당자와 사전 전화예약 상담을 통해 약속된 시간에 방문하면 자세한 안내를 받으며 견본주택 관람이 가능하다.

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