대단지 아파트, 5년간 2억6천만원↑…소규모보다 7천만원 더올라

1천500가구 이상 대단지 아파트의 전용 84㎡ 가격이 5년간 2억6천만원가량 올라 소규모 단지보다 가파르게 상승한 것으로 나타났다.

20일 부동산R114 통계에 따르면 전국 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 2018년 12월 1천445만원에서 올해 11월 2천83만원으로 638만원 올랐다.

단지 규모별로 보면 1천500가구 이상의 대규모 단지는 1천884만원에서 2천654만원으로 770만원 뛰어 상승 폭이 가장 컸다.

1천가구 이상∼1천500가구 미만 단지가 636만원 상승해 뒤를 이었고, 700가구 이상∼1천가구 미만(564만원↑), 300가구 이상∼500가구 미만(557만원↑), 300가구 이상∼500가구 미만(550만원↑) 등 단지 규모가 클수록 집값 상승 폭도 컸다.

300세대 미만의 경우 552만원 올랐다.

전용 84㎡ 기준으로 환산하면 1천500가구 이상의 대단지 아파트는 약 5년간 2억6천180만원 상승했다.

같은 기간 300가구 미만 소규모 단지는 1억8천868만원 올라 그 차이가 7천412만원에 달했다.

청약 시장에서도 대단지 아파트가 강세를 보였다.

올해 1순위 청약자 수 상위 10곳 중 7곳이 1천가구 이상 규모의 단지였고, 나머지 3곳 중 2곳도 900가구 수준의 단지였다.

청약자 수가 가장 많았던 아파트는 13만명 이상을 끌어모은 '동탄레이크파크자연&e편한세상'으로 1천229가구 규모다.

한편, 내년 1천500가구 이상 대단지의 아파트 입주 물량은 7만1천127가구로 예상된다.

이는 올해(9만7천788가구)보다 2만6천여가구 감소한 규모로, 전체 연간 입주 물량에서 차지하는 비중도 26.7%에서 21.4%로 5%포인트 이상 떨어졌다.

한 부동산 전문가는 "대규모 단지는 선호도가 높아 부동산 호황기에 상대적으로 더 큰 폭으로 집값이 오르고 불황에도 비교적 가격 방어가 잘 되는 특징이 있다"고 말했다.

이어 "내년 입주 물량이 대폭 감소할 예정인 만큼 연말 분양시장에서는 신규 대단지 분양 물량을 선점하기 위한 경쟁이 펼쳐질 것으로 예상된다"고 했다.