최근 분양 시장에서 사랑받는 단지의 조건은 여러 가지가 있겠지만 그중에서도 가장 오랜 시간 꾸준히 선호되는 입지 조건 중 하나가 바로 “학세권” 아파트이다. 주택시장의 주요 구매층인 30~40대 젊은 부부들의 주요 관심사로 어린 자녀들의 통학 및 교육여건이 큰 부분을 차지하면서 자녀의 교육환경이 우수한 학세권 단지에 관심이 집중되며 자녀가 영·유아, 초등학생이 있는 경우 학교가 단지와 어느 정도 가까운지 어린이집이나 유치원은 확보되어 있는지 여부를 중요하게 생각하기 때문이다.

또한 해마다 어린이 통학길 관련 사건사고가 끊이지를 않아 교육여건은 물론 자녀가 안전하게 근거리에서 통학할 수 있는 환경을 갖추고 있는지 따지는 학부모들이 늘고 있기 때문에 초품아(초등학교를 품은 아파트)라는 신조어까지 생겨나는 상황이다. 앞으로도 꾸준히 이러한 학세권 아파트의 값어치는 더욱더 높아질 것으로 보인다.

이런 가운데 광주·전남에 소재한 중견 건설기업인 미소래㈜에서 8년 전세 중·소형아파트인 소촌3차(4차 예정) 국제미소래 공급을 7월에 앞두고 있어 눈길을 끌고 있다. 편리한 학군이용이 가장 먼저 눈에 띄는데, 단지 바로 앞에 위치해 도보로 통학이 가능한 정광중, 정광고, 어룡초를 비롯해 송정중앙초, 광산중, 하남중, 보문고, 광주여대, 호남대 등 다수의 학군이 밀집해 우수한 교육환경을 갖추고 있다.

또한 소촌3차 국제미소래는 중산층을 위한 고품격 임대아파트로 수준 높은 마감재와 옵션이 적용되어 거주생활을 8년 동안 보장받는 것은 물론 기존의 임대아파트에서 찾아볼 수 없는 다양한 명품 주거 서비스도 함께 누릴 수 있고 일반분양 아파트 수준 이상의 상품이 제공될 예정이라고 한다.

세금부담도 전혀 없다. 이는 일반 분양 아파트와 달리 임대아파트의 형태로 공급되기 때문에 그에 따른 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 세금이 전혀 발생하지 않기 때문이다. 또한 주택도시보증공사(HUG)에서 보증하기 때문에 계약자는 시공부터 입주까지 안심할 수 있다. 원금 보장도 완벽하게 이루어지기 때문에 앞으로 부동산 금액의 등락에 대한 확실성이 없을 경우에도 내 자산에 대한 보호가 완벽히 이뤄진다.

이 단지는 광주광역시 광산구 소촌동 179-1번지 일원에 위치하고 있으며 전용면적 84㎡, 59㎡ 등 최근 가장 선호도 높은 중·소형 평형으로만 구성되어 있으며 5개동(4차 포함) 총 240세대 규모다. 단지는 전세 아파트임에도 불구하고 최근 일반 분양 아파트와 같은 다양한 입주민 커뮤니티 공간이 있어 단지 안에서 여러 편의시설 이용이 가능하다.

입지도 뛰어나다. 단지 인근에 광산경찰서와 광주지방경찰청이 위치해 안정된 치안은 물론 이마트와 메가박스, 롯데시네마 등이 근거리에 있어 쇼핑 및 문화시설 이용이 편리하다. 그리고 다수의 관공서 및 금융기관, 병원 등이 집중되어 있어 편리한 생활 인프라를 자랑한다.

최근 들어 아파트 단지를 선택할 때 중요한 요소로 꼽히는 그린 프리미엄도 탁월하다. 어등산, 어등산 테마파크, 황룡강, 황룡강 친수공원, 송정공원, 남성저수지가 인근에 있어 간편한 산책과 웰빙 생활이 가능하다.

교통사항도 뛰어나다. 지하철 1호선, 무진대로, 상무대로, 제2순환도로 이용으로 광주 전 지역이 20분 내로 이동이 가능하고, KTX / SRT 복합 송정역과 광주공항, 무안~광주 및 호남고속도로를 이용해 시외 지역 진·출입도 매우 편리한 쾌속 교통망을 자랑한다.

미소래㈜ 관계자는 “단지 주변에 초·중·고가 근거리에 위치해 있어 편리한 등·하교 길을 보장받아 부동산 주 수요층인 30~40대의 문의가 계속해서 증가하고 있다”고 전했다.

소촌3차 국제미소래의 견본주택은 광산구 우산동 1607-2번지에 위치해 있으며 청약통장 이나 주택소유 관계없이 만 19세 이상 누구나 청약이 가능하며, 자세한 사항은 홈페이지 및 문의전화로 확인 가능하다.

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