부동산시장의 양극화가 심화되면서 최초, 최대, 최다 등 이른바 '최고' 마케팅이 성행하고 있다. 특출한 프리미엄을 바탕으로 상품성을 강조하는 것인데, 전문가들은 “투자 목적이 강한 수익형부동산이라면 더욱 신중히 옥석을 가려내야 한다”고 조언한다.

수도권 일대의 여러 상품들을 중개하고 있는 송도사랑공인중개사사무소 김길자 대표는 “수익성 좋은 수익형부동산을 찾기 위해서는 가장 먼저 명확한 입지 분석이 선행돼야 한다”며 “최근 가성비 등을 이유로 많은 관심을 가지시는 지식산업센터 투자의 경우 교통이 편리한 지, 비즈니스뿐만 아니라 생활 인프라도 고루고루 잘 갖춰져 있는 지를 살핀 뒤에 분양가와 세제 지원 등 각종 혜택들도 꼼꼼히 따져보는 것이 좋다”고 말했다.

“최초, 최대, 최다, 모두 다 좋지만 그 중 최고는 역시 '최중심' 입지”라는 김 대표의 추천 상품은 대명건설이 경기도 시흥시 시화산업단지 일원에 분양하는 '정왕 대명벨리온 만성지식산업센터'다.

구로 대명벨리온 지식산업센터, 문정역 대명벨리온 지식산업센터 등 서울시내 주요 산업지구를 공략해 조기 완판에 성공하며 '한 끗 다른' 4세대 공장의 트렌드를 제시한 대명건설은 이번 '정왕 대명벨리온 만성지식산업센터'를 통해 시화산업단지 내 최중심 입지와 최적의 인프라를 선사할 예정이다. 분양관계자 P씨는 “일대 지식산업센터 건물 중 최대 규모라 랜드마크 효과도 상당할 것”이라며 “탄탄한 배후수요에 더불어 '스마트허브노선' 구축 등 풍부한 호재를 갖췄기 때문에 미래가치도 높다”고 귀띔했다.

'정왕 대명벨리온 만성지식산업센터'는 경기도 시흥시 정왕동 1263-1,2번지 일대에 연면적 11만여 ㎡, 지상 10층 1개동으로 건립된다. 1~8층에는 공장/지식산업센터 382호실, 9~10층에는 기숙사 148호실, 1~2층에는 상가/근린생활시설 119호실이 들어설 예정이다.

'정왕 대명벨리온 만성지식산업센터'의 첫 번째 강점은 '교통'이다. 지하철 4호선 정왕역이 2km 거리에 위치해 있어 도보 또는 버스로 손쉽게 오갈 수 있으며, 시외로 통하는 시흥종합버스터미널도 도보 거리다. 평택시흥고속도로 남안산IC가 가깝고, 영동고속도로, 제3경인고속도로, 서울외곽순환고속도로, 서해안고속도로 등의 진입이 수월해 송도국제도시를 위시한 인천, 부천, 광명, 안산, 안양 등 수도권 각지와 항만•공항으로의 이동도 용이하다.

분양관계자가 언급한 스마트허브노선 구축에 따른 수혜도 기대해볼 만하다. '스마트허브노선'은 최근 경기도가 확정 고시를 예고한 '경기도 도시철도망 구축계획' 속 9개 노선 중 하나로, 오이도역~한양대역 간 16.2km를 왕복하는 구간이다. 이름 그대로 시화산업단지와 반월산업단지 일대 '스마트허브'에 특화된 노선이라 '정왕 대명벨리온 만성지식산업센터'로서는 큰 호재다. 일반 차량들과 함께 노면 위에 부설된 궤도를 따라 운행하는 '트램', 이른바 노면전차 형태로 구축된다는 점도 기대감을 높인다. 일본, 홍콩, 유럽 등지에서는 흔히 볼 수 있지만 국내에서는 오래 전 사라진 형태라, 완공 시 희소성과 주목도 면에서 높은 가치를 누릴 것이라는 의견이다.

공단지역이지만 지하철 역세권이면서 시화산업단지 센트럴병원과 롯데마트, 홈플러스 등을 마주보는 공단1대로변의 최중심 입지를 확보해, 주거편의성과 안전성도 매우 우수하다. 희망공원, 소망공원, 옥구공원 등 녹지에 둘러싸여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며 주민센터, 우체국 등 각종 편의시설들도 풍부하다. 뿐만 아니라 시화공구유통상가, 시화기계유통단지, 스틸랜드, 한국산업기술대학교, 경기과학기술대학교 등에 둘러싸여 있어 산•학•연 클러스터 운영에도 효율적이다.

내부 설계도 남다르다. 공구 등 제조업종을 기본 타깃으로 삼은 만큼 주차장의 기둥을 없애고 법정 기준인 6m를 훌쩍 뛰어넘는 국내 최대 수준의 9.2m 광폭 주차램프를 설계해 5톤 화물차의 진입 및 회전에 불편이 없도록 했다. 화물차량을 포함한 동시주차가능대수는 총 627대다. 공장이 들어서는 1~8층은 하중을 1.5t/㎡로 설계해 내구성을 더했으며, 전체 층에 드라이브인 시스템을 채택해 하역작업의 효율성을 높이고, 상가 및 기숙사로의 접근성도 향상시켰다. 주차장과 엘리베이터, 복도 등에는 200만 화소의 고화질 CCTV를 설치해 보안을 한층 강화했다.

높은 층고도 강점이다. 1층은 7m, 2~8층은 6m까지 층고를 높여 탁 트인 공간감을 느낄 수 있고,입주기업들의 업종 및 비즈니스 특성에 맞춰 공간을 자유롭게 활용할 수 있다.

9~10층에 조성되는 기숙사 역시 전실을 4.5m 높이의 복층 구조로 설계해 공간활용을 극대화했다. 쾌적한 실내 공기를 책임질 천정형 에어컨과 32인치 LED TV, 드럼세탁기, 냉장고, 인덕션, 붙박이장 등을 기본 탑재해 주거편의성을 높이는 한편, LED 조명과 대기전력 차단 콘센트 등을 통해 에너지 절감에도 앞장섰다. 9층 74실은 주방이 딸린 '취사형', 10층 74실은 동일 면적에서 주방을 없앤 '공간활용형'으로 평면을 차별화해 입주민 각자의 라이프스타일을 배려한 점도 돋보인다.

두드림공인중개사사무소 류숙진 대표는 “시화산업단지, 반월산업단지, 2020년 완공을 앞둔 시화멀티테크노밸리 등 굵직한 산단들의 넘치는 배후수요를 확보해 입지 여건은 가히 국내 최고 수준”이라며 “1층 공장의 분양가가 3.3㎡ 당 400만원 선으로 주변 시세 대비 저렴하고, 상가 역시 2억원대로 실투자가 가능해 최근 투자자들이 주목하는 '가성비'까지 우수한 상품”이라고 말했다.

'정왕 대명벨리온 만성지식산업센터'는 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업 분야 입주기업들에게 다양한 세제 지원과 금융혜택을 제공한다. 취•등록세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면(5년 한정)은 물론 중도금 무이자 대출, 최대 70%의 정책자금 대출도 가능하다.

'정왕 대명벨리온 만성지식산업센터' 분양홍보관은 경기도 시흥시 정왕동 1740-2번지에 위치해 있으며, 현장에서 분양 절차를 진행 중이다.

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