재건축 초과이익환수 부담금에 대한 공포가 확산하며 강남 재건축 시장이 얼어붙었다.

재건축 초과이익환수 대상은 매수문의가 아예 없고 부담금 부과 대상에서 제외된 단지들도 덩달아 매수세가 실종된것. 

대출 규제 강화로 금융권에서 돈 빌리기가 힘들어진 가운데 지난달 양도소득세 중과 조치에 이어 보유세 강화 논의, 재초환 부담금 충격까지 더해지며 재건축 투자수요자들을 경직시켰다는 분석이다. 

부동산 업계에 따르면 대치동 아파트의 경우 소형평수가 연초 호가가 최고 16억5천만원까지 올랐던 아파트가 최근 2억원 떨어져서 매물이 나오지만 거래가 안된다.

재건축이 언제 될지도 모르는 데다가 재건축 부담금도 커져서 그냥 관망하는 분위기라는 것이 현장 부동산의 전언이다.

대기 매수자들은 10억원 초반까지 떨어져야 사겠다고 하는데 매수-매도자 간 호가 격차가 너무 크다고 덧붙였다. 

송파구 잠실 주공5단지도 연초 최고가에서 1억원 가량 떨어진 매물들이 일부 소진된 후 거래가 없다. 

서울시가 재건축 부담금 공포가 확산하며 매수 문의가 급감했다.

현지 부동산 중개업소는 "재건축 부담금 때문에 불확실성이 커지다 보니 수요자들이 관망하는 것"이라며 "조합에선 2억∼3억원대 부담금을 예상하지만 반포 현대 사례만 봐도 예측이 어려운 수준이라 매수를 조심스러워 한다"고 말했다.

이미 관리처분인가를 신청했거나 통과해 재건축 부담금에서 벗어난 단지들도 매수세가 없긴 마찬가지다.

이들 단지는 재건축 지위양도가 금지돼 거래 가능한 매물이 적은데도 반사이익이 없는 셈이다.

현재 이주가 진행 중인 강남구 개포동 주공 1단지는 매수 문의가 뚝 끊겼다.

개포동의 한 중개업소 사장은 "지난달 관리처분인가 이후 양도세가 늘면서 집주인들이 그만큼 매매가를 올려서 내놓다 보니 거래는 더 안된다"며 "이달 들어 단지 전체를 통틀어 한두 건 팔린 정도"라고 말했다.

둔촌동의 한 중개업소 대표는 "재건축 부담금에선 벗어났지만 대출 규제, 양도세 중과 등 다른 규제들이 많다 보니 투자 수요는 엄두를 못낸다"며 "최고가 대비 6천만∼7천만원 싼 급매물만 팔렸고 일반 매물들은 찾는 사람이 없다"고 말했다.

서울 서초구 경남3차 아파트 등은 지난해 말 관리처분인가를 신청했고 서울시 심의에서 7월 이후로 이주 시기가 정해지며 재초환을 피해갈 가능성이 커졌지만 여전히 거래가 뜸하다.

서초구 경남3차 아파트,  서초구 반포 주공 1·2·4주구는 재초환 폭탄을 맞을까봐 관리처분인가가 나기 전까지 계약이 쉽지 않을 것이라는 이야기도 있다. 

전문가들은 당분간 재건축 아파트 단지를 중심으로 하락세가 지속될 것으로 보고 있다. 

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